Câu hỏi
Vợ chồng tôi có một căn hộ chung cư ở TP. HCM. Căn hộ đã được cấp sổ. Nay vợ chồng tôi muốn tặng cho tài sản riêng cho con trai căn hộ này, con tôi đã lập gia đình. Xin hỏi, khi đó con dâu chúng tôi có quyền gì đối với căn hộ này không? Để tặng căn hộ này cho con trai thì chúng tôi cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?
Trả lời:
Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Cho con trai đất, con dâu có quyền gì không?
Theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân gia đình 2014, tài sản do vợ, chồng nhận tặng cho riêng là tài sản riêng.
“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
- Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
- Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”
Như vậy, nếu vợ chồng bạn tặng cho tài sản riêng con trai bạn căn hộ này thì căn hộ này là tài sản riêng của con trai bạn.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi con trai bạn định đoạt tài sản này, vẫn cần có sự đồng ý của vợ, đó là:
– Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng (Điều 31 Luật hôn nhân gia đình 2014).
– Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ (Khoản 4 Điều 44 Luật hôn nhân gia đình 2014).
Trình tự, thủ tục tặng cho tài sản riêng
Bước 1: Ký Hợp đồng tặng cho tài sản riêng có công chứng
Theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014, Hợp đồng tặng cho căn hộ giữa vợ chồng bạn và con trai phải được công chứng, chứng thực.
Hồ sơ cần chuẩn bị để ký Hợp đồng tặng cho căn hộ: Khi ký công chứng Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư, gia đình bạn cần xuất trình đủ bản chính các giấy tờ sau:
– Bên tặng cho:
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ.
+ Giấy tờ tùy thân (CCCD, CMND, Hộ chiếu, Giấy chứng minh sĩ quan, Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng) còn giá trị sử dụng.
+ Giấy chứng nhận kết hôn.
+ Các giấy tờ, xác nhận khác (nếu có): Xác nhận số CMND, Xác nhận thông tin về cư trú, Thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú,…
– Bên nhận tặng cho:
+ Giấy tờ tùy thân (CCCD, CMND, Hộ chiếu, Giấy chứng minh sĩ quan, Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng) còn giá trị sử dụng.
+ Giấy khai sinh.
+ Các giấy tờ, xác nhận khác (nếu có): Xác nhận thông tin về cư trú, Thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú …
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên căn hộ tại Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Hồ sơ gồm có:
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ
– Hợp đồng tặng cho
– Bộ tờ khai đăng ký sang tên
– Bản sao đăng ký kết hôn Bên tặng cho và Giấy khai sinh Bên nhận tặng cho
– Các giấy tờ khác (nếu có).
Bình Luận