Câu hỏi:

Gia đình tôi có một ngôi nhà 3 tầng, hiện đang cho một Công ty thuê làm trụ sở, hơn 02 năm nữa mới hết hạn thuê nhà. Gia đình tôi đang muốn bán nhà này. Xin hỏi, Hợp đồng thuê nhà còn hạn có cản trở gì đến việc chúng tôi bán nhà không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Theo Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất và Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thì dù gia đình bạn đang cho thuê nhà thì vẫn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở ( Tức là được quyền bán nhà cho thuê).

Tuy nhiên, khi nhà ở đang cho thuê, Bên thuê sẽ được ưu tiên mua và gia đình bạn cần phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán nhà.

Khoản 1 Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định: “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở. Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.”

Theo khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở 2014 thì: Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp đến Văn phòng công chứng Ngô Văn Đức để được hỗ trợ kịp thời.